北２２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２２条西 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.1万円に対し、築40年は18.6万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
34.1万/㎡
築15年
6件
30.3万/㎡
築20年
8件
43.1万/㎡
築25年
13件
30.2万/㎡
築30年
16件
30.0万/㎡
築35年
2件
11.6万/㎡
築40年
2件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,863円。
１ＬＤＫ
4件
1,798円
３ＬＤＫ
11件
2,984円
２ＤＫ
10件
1,595円
１Ｋ
13件
588円
１ＤＫ
5件
617円
４ＬＤＫ
7件
2,957円
２ＬＤＫ
4件
1,863円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,277
取引実績
54件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
414
13件
３ＬＤＫ
2,364
11件
２ＤＫ
1,183
10件
４ＬＤＫ
1,886
7件
１ＤＫ
426
5件
１ＬＤＫ
1,450
4件
２ＬＤＫ
1,160
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２２条西は札幌市北区内53地区中14位（上位74%）。
単価22.9。
1つ上の北１３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
北２２条西 ◀
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22.9
北２２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北２４条 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）