北３５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３５条西 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３５条西の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,046万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築50年は13.5万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,210円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,719
取引実績
68件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2025年は㎡23.9万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,809
36件
４ＬＤＫ
2,071
14件
２ＬＤＫ
1,052
9件
２ＤＫ＋Ｓ
740
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
750
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
740円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
740円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３５条西は札幌市北区内53地区中17位（上位68%）。
単価22.0。
1つ上の麻生町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）