北３５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３５条西 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.6万円に対し、築50年は16.5万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.6万/㎡
築15年
9件
32.4万/㎡
築20年
18件
32.6万/㎡
築25年
29件
30.1万/㎡
築40年
3件
14.0万/㎡
築45年
4件
15.5万/㎡
築50年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,473円。
３ＬＤＫ
38件
2,398円
４ＬＤＫ
14件
2,635円
２ＬＤＫ
9件
1,473円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,733
取引実績
70件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2025年は㎡25.1万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,830
38件
４ＬＤＫ
2,071
14件
２ＬＤＫ
1,052
9件
２ＤＫ＋Ｓ
740
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
750
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
740円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
740円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３５条西は札幌市北区内53地区中17位（上位68%）。
単価22.1。
1つ上の麻生町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
北３５条西 ◀
―
22.1