北１２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１２条西 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.6万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
83.6万/㎡
築5年
2件
68.0万/㎡
築10年
4件
59.6万/㎡
築15年
2件
43.9万/㎡
築20年
5件
33.2万/㎡
築25年
3件
21.2万/㎡
築30年
2件
38.3万/㎡
築35年
7件
32.7万/㎡
築40年
2件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,189円。
３ＬＤＫ
21件
2,745円
２ＬＤＫ
8件
3,353円
１ＬＤＫ
6件
2,821円
４ＬＤＫ
2件
4,189円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,421
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+296.8%上昇（年平均+17.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
58
築11-15年
54
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,326
21件
２ＬＤＫ
2,750
8件
１ＬＤＫ
2,433
6件
４ＬＤＫ
3,200
2件
１ＤＫ
2,300
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１２条西は札幌市北区内53地区中3位（上位94%）。
単価41.6。
1つ上の北８条西とは18%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
北１２条西 ◀
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41.6