百合が原のマンション相場
北海道札幌市北区百合が原 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.3万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
31.3万/㎡
築10年
11件
25.2万/㎡
築15年
11件
24.9万/㎡
築20年
11件
20.0万/㎡
築25年
19件
19.0万/㎡
築30年
8件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。５ＬＤＫの平均価格は1,825円。
３ＬＤＫ
38件
1,925円
４ＬＤＫ
24件
1,862円
５ＬＤＫ
3件
1,825円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,409
取引実績
66件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413
38件
４ＬＤＫ
1,366
24件
５ＬＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百合が原のマンション一覧（8棟）
クルーザーバレー百合が原パークマンション
築34年
| 地下1階付10階建
| 45戸
2,080万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ル・ケレス百合が原公園
築21年
| 8階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
百合が原パークサイドステーション愛七番館
築30年
| 地下1階付9階建
| 72戸
1,280万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買18件
百合が原パークサイドステーション愛八番館
築29年
| 地下1階付9階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
クルーザーバレー百合が原パーク３
築33年
| 地下1階付10階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買13件
百合が原パークサイドステーショ��愛六番館
築30年
| 地下1階付9階建
| 72戸
1,700万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
クルーザーバレー百合が原パーク２
築33年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買7件
百合が原パークサイドステーション愛拾番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 61戸
1,530万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
百合が原は札幌市北区内53地区中37位（上位30%）。
単価16.5。
1つ上の屯田９条とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
37
百合が原 ◀
―
16.5
百合が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区百合が原５丁目５番９ | 7.0/㎡ | +23.9% | 住宅 | 百合が原 300m |
| 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６ | 7.0/㎡ | +16.7% | 住宅 | 百合が原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）