新川４条のマンション相場
北海道札幌市北区新川４条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.2万円に対し、築40年は15.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
19.2万/㎡
築20年
5件
20.6万/㎡
築25年
8件
19.8万/㎡
築30年
5件
15.8万/㎡
築35年
4件
11.6万/㎡
築40年
7件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は509円。
３ＬＤＫ
12件
1,337円
２ＬＤＫ
9件
1,105円
４ＬＤＫ
8件
1,717円
１ＬＤＫ
3件
509円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲1.1%
平均価格
936
取引実績
33件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,077
12件
２ＬＤＫ
879
9件
４ＬＤＫ
1,048
8件
１ＬＤＫ
357
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
410円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1
2023年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
920円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
新川４条は札幌市北区内53地区中49位（上位8%）。
単価12.9。
1つ上の篠路６条とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
49
新川４条 ◀
―
12.9
最寄り駅の相場
新川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）