あいの里２条のマンション相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.6万円に対し、築30年は16.2万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
25.6万/㎡
築5年
29件
24.6万/㎡
築10年
30件
18.3万/㎡
築15年
58件
17.9万/㎡
築20年
57件
18.0万/㎡
築25年
43件
15.7万/㎡
築30年
33件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（89件）。１Ｋの平均価格は1,045円。
４ＬＤＫ
37件
2,105円
２ＤＫ
7件
1,305円
１ＬＤＫ
89件
926円
３ＬＤＫ
42件
1,576円
２ＬＤＫ
58件
1,196円
５ＬＤＫ
2件
2,094円
１ＤＫ
9件
795円
１Ｋ
3件
1,045円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
877
取引実績
259件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ
611
89件
２ＬＤＫ
827
58件
３ＬＤＫ
1,132
42件
４ＬＤＫ
1,401
37件
１ＤＫ
548
9件
２ＤＫ
783
7件
１Ｋ
597
3件
５ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
890円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,800円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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あいの里２条は札幌市北区内53地区中51位（上位4%）。
単価12.2。
1つ上の篠路８条とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
51
あいの里２条 ◀
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12.2