北２９条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２９条西 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.9万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
47.9万/㎡
築15年
7件
28.3万/㎡
築25年
7件
35.1万/㎡
築30年
3件
33.4万/㎡
築35年
12件
15.4万/㎡
築40年
12件
17.2万/㎡
築45年
28件
16.4万/㎡
築50年
31件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は1,183円。
２ＬＤＫ
36件
1,059円
３ＬＤＫ
42件
1,662円
４ＬＤＫ
8件
3,067円
２ＤＫ
7件
821円
オープンフロア
5件
914円
１ＬＤＫ
5件
1,183円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲43.6%
平均価格
1,095
取引実績
109件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で+116.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,257
42件
２ＬＤＫ
842
36件
４ＬＤＫ
2,458
8件
２ＤＫ
689
7件
オープンフロア
736
5件
１ＬＤＫ
942
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
860円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２９条西は札幌市北区内53地区中39位（上位26%）。
単価16.3。
1つ上の北２４条西とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
39
北２９条西 ◀
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16.3
北２９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 20.9/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 北３４条 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）