北１０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１０条西 | 49件の成約データ
北海道札幌市北区北１０条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.8万円（成約49件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築25年は48.2万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
81.1万/㎡
築5年
4件
74.5万/㎡
築10年
13件
57.0万/㎡
築15年
9件
51.6万/㎡
築20年
5件
40.0万/㎡
築25年
3件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は4,488円。
２ＬＤＫ
15件
4,019円
３ＬＤＫ
18件
4,161円
１ＬＤＫ
8件
3,316円
４ＬＤＫ
6件
4,488円
平均㎡単価
49.8
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,171
取引実績
49件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.6万円から2025年は㎡66.9万円へ、16年間で+161.5%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,011
18件
２ＬＤＫ
3,313
15件
１ＬＤＫ
2,888
8件
４ＬＤＫ
3,433
6件
１ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１０条西は札幌市北区内53地区中1位（上位98%）。
単価49.8。
高価格帯（1〜18位）
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北１０条西 ◀
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49.8
北１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 75.5/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 札幌 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）