北１４条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１４条西 | 68件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築40年は18.4万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
76.9万/㎡
築5年
13件
67.4万/㎡
築10年
7件
33.9万/㎡
築15年
6件
34.2万/㎡
築20年
3件
39.7万/㎡
築25年
5件
29.4万/㎡
築30年
12件
20.7万/㎡
築35年
4件
23.5万/㎡
築40年
12件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,533円。
３ＬＤＫ
17件
4,522円
１ＬＤＫ
3件
629円
１Ｋ
11件
435円
２ＬＤＫ
17件
2,676円
１ＤＫ
11件
442円
１Ｒ
2件
419円
４ＬＤＫ
4件
2,961円
２ＤＫ
2件
1,533円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,778
取引実績
68件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+125.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,929
17件
２ＬＤＫ
2,069
17件
１Ｋ
296
11件
１ＤＫ
325
11件
４ＬＤＫ
1,925
4件
１ＬＤＫ
457
3件
１Ｒ
360
2件
２ＤＫ
865
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
320円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8
2025年第3四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第1四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１４条西は札幌市北区内53地区中6位（上位89%）。
単価29.1。
1つ上の北７条西とは25%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
北１４条西 ◀
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29.1
北１４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ | 31.0/㎡ | +7.3% | 事務所 | 北１２条 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）