北２３条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２３条西 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.5万/㎡
築5年
18件
50.8万/㎡
築10年
22件
42.1万/㎡
築15年
10件
32.6万/㎡
築20年
17件
33.1万/㎡
築25年
21件
35.5万/㎡
築30年
29件
21.6万/㎡
築35年
28件
22.2万/㎡
築40年
34件
20.1万/㎡
築45年
5件
18.0万/㎡
築50年
2件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は1,457円。
１ＤＫ
53件
389円
４ＬＤＫ
33件
3,568円
３ＬＤＫ
43件
3,350円
１Ｋ
14件
431円
２ＬＤＫ
20件
2,003円
１Ｒ
7件
441円
２ＤＫ
4件
1,214円
１ＬＤＫ
9件
1,457円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,497
取引実績
193件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
281
53件
３ＬＤＫ
2,638
43件
４ＬＤＫ
2,791
33件
２ＬＤＫ
1,649
20件
１Ｋ
301
14件
１ＬＤＫ
1,154
9件
１Ｒ
351
7件
２ＤＫ
995
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
210円
20㎡〜
・１ＤＫ
10.5
2025年第4四半期
510円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第3四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
410円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第2四半期
230円
20㎡〜
・１ＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
北２３条西は札幌市北区内53地区中11位（上位79%）。
単価23.7。
1つ上の北２０条西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
北２３条西 ◀
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23.7
北２３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）