北２３条西の土地相場
北海道札幌市北区北２３条西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２３条西の土地相場は坪単価17万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
北２３条西の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
587,130円/坪
推定総額
4,697万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
6,015
取引実績
33件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+93.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
16,000円
212坪〜（700㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
19,000円
197坪〜（650㎡〜）
96.6/坪
2024年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2023年第2四半期
19,000円
197坪〜（650㎡〜）
96.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2023年第1四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2020年第4四半期
24,000円
251坪〜（830㎡〜）
95.6/坪
2020年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
8,000円
163坪〜（540㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２３条西は札幌市北区内94地区中2位（上位98%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の北１８条西とは44%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
北２３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）