西茨戸の土地相場
北海道札幌市北区西茨戸 | 13件の成約データ
北海道札幌市北区西茨戸の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西茨戸の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
33,366円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
684
取引実績
13件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪4万円へ、11年間で28.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
86円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
570円
139坪〜（460㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
630円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2014年第1四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸は札幌市北区内94地区中93位（上位1%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の屯田町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
西茨戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ | 3.1/㎡ | +24.0% | 住宅 | 麻生 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）