拓北３条の土地相場
北海道札幌市北区拓北３条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区拓北３条の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.5%。
推定相場
拓北３条の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,681円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
767
取引実績
11件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+157.0%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2018年第1四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2017年第1四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北３条は札幌市北区内94地区中76位（上位19%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上のあいの里２条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）