西茨戸６条の土地相場
北海道札幌市北区西茨戸６条 | 22件の成約データ
北海道札幌市北区西茨戸６条の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西茨戸６条の土地
22件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
68,682円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
465
取引実績
22件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万
20112013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2017年は坪9万円へ、6年間で+55.0%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2014年第1四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2013年第4四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2013年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸６条は札幌市北区内94地区中84位（上位11%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の西茨戸１条とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）