南あいの里の土地相場
北海道札幌市北区南あいの里 | 233件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区南あいの里の土地相場は坪単価2万円（233件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南あいの里の土地
233件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,185円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
739
取引実績
233件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪32万円へ、15年間で+269.9%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
4,800円
299坪〜（990㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
南あいの里は札幌市北区内94地区中86位（上位9%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の西茨戸４条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
南あいの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区南あいの里４丁目１０番５ | 4.8/㎡ | +22.1% | 住宅 | あいの里教育大 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）