西茨戸１条の土地相場
北海道札幌市北区西茨戸１条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区西茨戸１条の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西茨戸１条の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
53,007円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
891
取引実績
13件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+152.0%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,600円
233坪〜（770㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸１条は札幌市北区内94地区中83位（上位12%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の新川西５条とは8%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）