東茨戸３条の土地相場
北海道札幌市北区東茨戸３条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,969円高くなります。
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
長方形
20件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
706
取引実績
31件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、10年間で+168.5%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
206坪〜（680㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
203坪〜（670㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東茨戸３条は札幌市北区内95地区中89位（上位6%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の新川西４条とは26%の差。
お手頃帯（65〜95位）
89
東茨戸３条 ◀
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6.4/坪