東茨戸３条の土地相場
北海道札幌市北区東茨戸３条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区東茨戸３条の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.1%。
推定相場
東茨戸３条の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,354円/坪
推定総額
164万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
725
取引実績
30件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、10年間で+291.2%上昇（年平均+29.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
206坪〜（680㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
203坪〜（670㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸３条は札幌市北区内94地区中88位（上位6%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の新川西４条とは24%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）