新川西２条の土地相場
北海道札幌市北区新川西２条 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,973円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
28件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて1%の差があります。
長方形
26件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
17万/坪
南東
7件
15万/坪
北西
6件
15万/坪
北東
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
856
取引実績
36件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
272坪〜（900㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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新川西２条は札幌市北区内95地区中78位（上位18%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の拓北３条とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
78
新川西２条 ◀
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11.1/坪