新川西２条の土地相場
北海道札幌市北区新川西２条 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新川西２条の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新川西２条の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,362円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
856
取引実績
36件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
272坪〜（900㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川西２条は札幌市北区内94地区中77位（上位18%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の拓北３条とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）