西茨戸４条の土地相場
北海道札幌市北区西茨戸４条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,497円高くなります。
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて4%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
717
取引実績
10件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、12年間で+111.2%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2015年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2013年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2013年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2013年第3四半期
340円
59坪〜（195㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸４条は札幌市北区内95地区中86位（上位9%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の西茨戸６条とは6%の差。
お手頃帯（65〜95位）
86
西茨戸４条 ◀
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8.3/坪
西茨戸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ | 3.1/㎡ | +24.0% | 住宅 | 麻生 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）