新川西４条の土地相場
北海道札幌市北区新川西４条 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,807円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
17件
15万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
長方形
25件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
16万/坪
南西
5件
12万/坪
南東
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲190.7%
平均価格
573
取引実績
33件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+77.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2018年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
490円
106坪〜（350㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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新川西４条は札幌市北区内95地区中88位（上位7%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の南あいの里とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
88
新川西４条 ◀
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8.1/坪