拓北４条の土地相場
北海道札幌市北区拓北４条 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
19万/坪
南
7件
17万/坪
北
3件
17万/坪
西
8件
16万/坪
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
828
取引実績
26件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2019年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2018年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北４条は札幌市北区内95地区中73位（上位23%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の篠路９条とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
73
拓北４条 ◀
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12.2/坪