拓北５条の土地相場
北海道札幌市北区拓北５条 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区拓北５条の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
拓北５条の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,976円/坪
推定総額
553万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
928
取引実績
29件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北５条は札幌市北区内94地区中69位（上位27%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上のあいの里１条とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）