拓北５条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北５条 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
拓北５条の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,657万円
うち土地分
1,067万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,838
取引実績
26件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
11万
'08'09'12'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,788
4件
３ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
850円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2023年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北５条は札幌市北区内105地区中80位（上位24%）。
単価9.4。
1つ上の篠路３条とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）