あいの里２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
あいの里２条の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,742万円
うち土地分
1,152万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,139。軽量鉄骨造（1,445）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,970
取引実績
91件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,944
16件
５ＬＤＫ
2,200
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
800円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第3四半期
2,400円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,100円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第2四半期
1,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里２条は札幌市北区内105地区中98位（上位7%）。
単価8.0。
1つ上のあいの里１条とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）