西茨戸２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区西茨戸２条 | 15件の成約データ
推定相場
西茨戸２条の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,551万円
うち土地分
961万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,645
取引実績
15件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'08'09'10'13'14'16'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2021年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2021年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2019年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2017年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2016年第3四半期
800円
175㎡〜
4.6
2016年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2014年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2013年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸２条は札幌市北区内105地区中87位（上位17%）。
単価8.8。
1つ上の屯田１１条とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）