新川西４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川西４条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,321
120〜150㎡
8件
2,351
150㎡以上
3件
6,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,236
8m以上
9件
3,584
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,499
取引実績
27件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'08'09'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
3件
３ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
3,700円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第1四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2024年第4四半期
850円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2023年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新川西４条は札幌市北区内105地区中75位（上位29%）。
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お手頃帯（71〜105位）
75
新川西４条 ◀
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