篠路２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路２条 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,607。木造（1,779）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,607
木造
79件
1,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,050
80〜100㎡
12件
1,462
100〜120㎡
33件
1,868
120〜150㎡
20件
1,953
150㎡以上
15件
2,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,930
8m以上
73件
1,981
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,929
取引実績
87件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
6件
４ＬＤＫ
2,420
5件
４ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2025年第2四半期
900円
230㎡〜
3.9
2025年第1四半期
7,000円
870㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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篠路２条は札幌市北区内105地区中81位（上位23%）。
単価9.2。
1つ上の拓北５条とは2%の差。
お手頃帯（71〜105位）
81
篠路２条 ◀
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9.2