拓北８条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北８条 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
拓北８条の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,580万円
うち土地分
990万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,558
取引実績
15件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
4万
'12'13'14'15'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2025年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
2023年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2023年第1四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2021年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2021年第2四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2016年第3四半期
490円
260㎡〜
1.9
2015年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北８条は札幌市北区内105地区中103位（上位2%）。
単価7.1。
1つ上の篠路１０条とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）