拓北８条の土地相場
北海道札幌市北区拓北８条 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,709円高くなります。
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
21件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
長方形
18件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
16万/坪
南
6件
16万/坪
西
13件
16万/坪
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,013
取引実績
27件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2009201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+175.9%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
3,300円
175坪〜（580㎡〜）
18.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北８条は札幌市北区内95地区中75位（上位21%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の拓北７条とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
75
拓北８条 ◀
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11.5/坪