新川の土地相場
北海道札幌市北区新川 | 10件の成約データ
北海道札幌市北区新川の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.0%。
推定相場
新川の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,977円/坪
推定総額
340万円
容積率単価
-
100坪
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
643
取引実績
10件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2008年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2008年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川は札幌市北区内94地区中94位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の西茨戸とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 | 8.0/㎡ | +14.3% | その他 | 新川 900m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
| 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ | 6.5/㎡ | +19.2% | 住宅 | 北２４条 5300m |
| 札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９ | 4.8/㎡ | +19.8% | 住宅 | 麻生 4000m |
| 札幌市北区新川西３条４丁目３番２９ | 4.4/㎡ | +17.4% | 住宅 | 北２４条 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）