あいの里３条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区あいの里３条の土地相場は坪単価3万円（225件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あいの里３条の土地
225件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
55,252円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（16万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
737
取引実績
225件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪19万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内94地区中80位（上位15%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新川西１条とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）