新川西５条の土地相場
北海道札幌市北区新川西５条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新川西５条の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新川西５条の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
52,922円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,283円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
583
取引実績
15件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+148.0%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2019年第4四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川西５条は札幌市北区内94地区中82位（上位13%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上のあいの里４条とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）