拓北６条の土地相場
北海道札幌市北区拓北６条 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区拓北６条の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
拓北６条の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
73,882円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
892
取引実績
28件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+49.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北６条は札幌市北区内94地区中70位（上位26%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の拓北５条とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）