拓北６条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北６条 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,149
120〜150㎡
12件
1,332
150㎡以上
9件
2,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,152
8m以上
33件
1,728
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,783
取引実績
45件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
2,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第4四半期
2,400円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2023年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2023年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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拓北６条は札幌市北区内105地区中89位（上位15%）。
単価8.8。
1つ上の西茨戸２条とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
89
拓北６条 ◀
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8.8