篠路７条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路７条 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,425
80〜100㎡
9件
1,196
100〜120㎡
28件
2,023
120〜150㎡
15件
1,946
150㎡以上
11件
2,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,314
8m以上
56件
2,098
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,954
取引実績
67件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,410
5件
５ＬＤＫ
2,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
850円
200㎡〜
4.3
2025年第3四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
3,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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篠路７条は札幌市北区内105地区中72位（上位31%）。
単価10.2。
1つ上の拓北３条とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
72
篠路７条 ◀
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10.2