拓北１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北１条 | 22件の成約データ
推定相場
拓北１条の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,598万円
うち土地分
1,008万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,730
取引実績
22件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
9万
'09'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
3,000円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第4四半期
2,200円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2023年第4四半期
940円
210㎡〜
4.5
2022年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北１条は札幌市北区内105地区中101位（上位4%）。
単価7.6。
1つ上の西茨戸１条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）