あいの里４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区あいの里４条 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
あいの里４条の一戸建て
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,793万円
うち土地分
1,203万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,493。木造（1,793）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,958
取引実績
154件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888
18件
５ＬＤＫ
1,833
9件
３ＬＤＫ
1,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
4件
６ＬＤＫ
1,975
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
880円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
1,700円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,200円
425㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第2四半期
900円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
2,600円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里４条は札幌市北区内105地区中95位（上位10%）。
単価8.1。
1つ上の西茨戸５条とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）