新川２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川２条 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
714
80〜100㎡
13件
1,757
100〜120㎡
48件
2,434
120〜150㎡
27件
2,597
150㎡以上
42件
3,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,022
6〜8m
18件
2,374
8m以上
108件
2,853
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,681
取引実績
138件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
12件
３ＬＤＫ
1,970
7件
５ＬＤＫ
1,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川２条は札幌市北区内105地区中36位（上位66%）。
単価14.1。
1つ上の東茨戸３条とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
36
新川２条 ◀
―
14.1
最寄り駅の相場
新川２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）