新琴似１２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１２条 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新琴似１２条の一戸建て
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,807万円
うち土地分
1,217万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,146
取引実績
140件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
14件
３ＬＤＫ
2,842
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
6件
５ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１２条は札幌市北区内105地区中48位（上位54%）。
単価12.8。
1つ上の東茨戸２条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
新琴似１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外 | 12.5/㎡ | +7.8% | 店舗 | 麻生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）