新琴似４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似４条 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新琴似４条の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,361万円
うち土地分
1,771万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,270。木造（2,204）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲45.3%
平均価格
2,403
取引実績
108件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
32
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第4四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2024年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2024年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
3,000円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似４条は札幌市北区内105地区中45位（上位57%）。
単価12.9。
1つ上の新琴似５条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
新琴似４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ | 12.4/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）