新琴似４条の一戸建て相場

Name: 新琴似４条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似４条 | 114件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市北区新琴似４条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約114件、前年比-13.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似４条の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,402万円

うち土地分

1,808万円

うち建物分

594万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,832。木造（2,393）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,832

9件

木造

2,393

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,258

5件

80〜100㎡

1,526

25件

100〜120㎡

2,814

33件

120〜150㎡

2,616

31件

150㎡以上

3,846

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,561

5件

6〜8m

1,964

11件

8m以上

2,701

97件

札幌市北区平均 - → 新琴似４条 13.3 札幌市北区内 42位/105地区

平均㎡単価

13.3

前年比 ▼13.7%

平均価格

2,464

取引実績

114件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

7万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,925

8件

３ＬＤＫ

2,500

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

６ＬＤＫ

3,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

５ＬＤＫ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.1

2025年第4四半期 5,000円 145㎡〜・５ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 2,600円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7

2025年第4四半期 3,500円 220㎡〜・４ＬＤＫ 15.9

2025年第4四半期 2,600円 200㎡〜 13.0

2025年第4四半期 4,300円 165㎡〜 26.1

2025年第2四半期 2,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6

2025年第1四半期 2,600円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.3

2025年第1四半期 2,500円 260㎡〜・３ＬＤＫ 9.6

2025年第1四半期 2,600円 165㎡〜 15.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似４条は札幌市北区内105地区中42位（上位60%）。単価13.3。 1つ上の新琴似９条とは2%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 北１３条西

58.5

+341%

35 東茨戸３条

14.3

+8%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 新川２条

14.1

+7%

37 新川５条

14.1

+6%

38 新琴似１条

13.7

+4%

39 新川３条

13.7

+3%

40 新琴似６条

13.7

+3%

41 新琴似９条

13.6

+2%

42 新琴似４条 ◀

13.3

―

43 屯田９条

13.1

-1%

44 新琴似１０条

13.0

-2%

45 百合が原

13.0

-2%

46 新琴似５条

12.9

-2%

47 東茨戸２条

12.8

-3%

48 新琴似１１条

12.8

-3%

49 新川６条

12.8

-4%

50 新琴似１２条

12.7

-4%

51 屯田６条

12.7

-4%

52 屯田８条

12.5

-6%

53 屯田７条

12.4

-6%

54 太平５条

12.4

-6%

55 南あいの里

12.1

-8%

56 新川４条

11.9

-10%

57 太平１１条

11.9

-10%

58 屯田２条

11.7

-12%

59 新琴似７条

11.6

-12%

60 太平１０条

11.6

-13%

61 太平９条

11.5

-13%

62 新川西１条

11.5

-13%

63 屯田４条

11.3

-15%

64 あいの里３条

11.2

-15%

65 太平４条

11.1

-16%

66 太平７条

10.9

-18%

67 新川西３条

10.8

-18%

68 屯田５条

10.8

-19%

69 篠路１条

10.8

-19%

70 太平３条

10.6

-20%

お手頃帯（71〜105位）

71 拓北３条

10.3

-23%

105 西茨戸４条

5.7

-57%

他 33 地区

最寄り駅の相場

新琴似４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２	12.4/㎡	+9.7%	住宅,店舗	麻生 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似４条の他の不動産相場