東茨戸２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区東茨戸２条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東茨戸２条の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,068万円
うち土地分
1,478万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲93.5%
平均価格
2,577
取引実績
43件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
11万
'08'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
320
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第3四半期
320円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.0
2024年第3四半期
320円
160㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸２条は札幌市北区内105地区中47位（上位55%）。
単価12.8。
1つ上の新琴似１０条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
東茨戸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 2.7/㎡ | +26.7% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）