新川４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川４条 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428。木造（2,090）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,428
木造
121件
2,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
1,559
100〜120㎡
31件
2,006
120〜150㎡
40件
2,373
150㎡以上
33件
2,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,496
8m以上
122件
2,160
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲96.6%
平均価格
2,205
取引実績
137件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
12件
３ＬＤＫ
2,089
9件
５ＬＤＫ
2,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
６ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
3,300円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2025年第3四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川４条は札幌市北区内105地区中56位（上位47%）。
単価11.9。
1つ上の南あいの里とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
56
新川４条 ◀
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11.9
最寄り駅の相場
新川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）