新川４条の土地相場
北海道札幌市北区新川４条 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新川４条の土地相場は坪単価7万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
新川４条の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,126円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,733
取引実績
59件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
9,100円
239坪〜（790㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川４条は札幌市北区内94地区中29位（上位69%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の新琴似６条とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
新川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）