新琴似６条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似６条 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,781円高くなります。
4〜6m
3件
38万/坪
6〜8m
25件
31万/坪
8m以上
117件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
5件
41万/坪
ほぼ正方形
10件
39万/坪
ほぼ長方形
37件
39万/坪
長方形
78件
34万/坪
不整形
16件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
57件
38万/坪
北西
25件
38万/坪
南東
28件
34万/坪
北東
36件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,275
取引実績
147件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新琴似６条は札幌市北区内95地区中29位（上位69%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の新琴似１条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
29
新琴似６条 ◀
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22.8/坪