北３２条西の土地相場
北海道札幌市北区北３２条西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３２条西の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.5%。
推定相場
北３２条西の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
461,637円/坪
推定総額
2,539万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が113,807円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
5,323
取引実績
13件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万14万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+79.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2021年第2四半期
6,400円
112坪〜（370㎡〜）
57.2/坪
2018年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2017年第2四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2013年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３２条西は札幌市北区内94地区中7位（上位93%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の北２２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）