北３２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３２条西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３２条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約39件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.4万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.4万/㎡
築25年
4件
14.7万/㎡
築30年
4件
18.5万/㎡
築35年
24件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,623円。
３ＬＤＫ
25件
1,458円
２ＤＫ
2件
969円
４ＬＤＫ
7件
1,424円
２ＬＤＫ
2件
1,623円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,131
取引実績
39件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,168
25件
４ＬＤＫ
1,037
7件
２ＤＫ
750
2件
２ＬＤＫ
1,125
2件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2
2024年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３２条西は札幌市北区内53地区中45位（上位15%）。
単価14.3。
1つ上のあいの里１条とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）
45
北３２条西 ◀
―
14.3