北３１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３１条西 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.0万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.0万/㎡
築10年
4件
45.0万/㎡
築15年
4件
34.5万/㎡
築20年
5件
33.0万/㎡
築25年
13件
21.7万/㎡
築30年
27件
17.6万/㎡
築35年
24件
19.9万/㎡
築40年
27件
19.0万/㎡
築45年
13件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は2,876円。
３ＬＤＫ
71件
1,613円
２ＤＫ
11件
643円
３ＤＫ
7件
882円
２ＬＤＫ
18件
1,118円
１ＬＤＫ
3件
708円
４ＬＤＫ
5件
2,876円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,043
取引実績
120件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡15.4万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,198
71件
２ＬＤＫ
834
18件
２ＤＫ
471
11件
３ＤＫ
674
7件
４ＬＤＫ
1,750
5件
１ＬＤＫ
580
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
470円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4
2025年第1四半期
780円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３１条西は札幌市北区内53地区中43位（上位19%）。
単価15.3。
1つ上の新川５条とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
43
北３１条西 ◀
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15.3