北３１条西の土地相場
北海道札幌市北区北３１条西 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３１条西の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.7%。
推定相場
北３１条西の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
419,088円/坪
推定総額
2,305万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.8/坪
12.6/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
4,711
取引実績
21件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万1万
200820142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+131.5%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第2四半期
7,300円
151坪〜（500㎡〜）
48.3/坪
2021年第2四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2019年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３１条西は札幌市北区内94地区中11位（上位88%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の北３５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）