麻生町の土地相場
北海道札幌市北区麻生町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,542円高くなります。
6〜8m
22件
79万/坪
8m以上
23件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて9%の差があります。
長方形
23件
78万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
13件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
87万/坪
西
5件
84万/坪
南西
4件
83万/坪
南
10件
74万/坪
東
11件
73万/坪
北東
5件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,336
取引実績
47件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万80万58万36万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2025年第1四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2023年第2四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
2023年第2四半期
6,800円
79坪〜（260㎡〜）
86.5/坪
2022年第2四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2021年第4四半期
7,200円
79坪〜（260㎡〜）
91.5/坪
2021年第4四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2021年第3四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
麻生町は札幌市北区内95地区中4位（上位96%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の北２０条西とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
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麻生町 ◀
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50.4/坪
麻生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 18.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 麻生 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）