麻生町のマンション相場
北海道札幌市北区麻生町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築45年は25.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
48.5万/㎡
築5年
4件
48.3万/㎡
築10年
7件
33.1万/㎡
築15年
8件
38.8万/㎡
築20年
12件
34.0万/㎡
築25年
7件
23.5万/㎡
築30年
12件
21.5万/㎡
築35年
10件
22.5万/㎡
築40年
10件
25.1万/㎡
築45年
2件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は3,461円。
２ＤＫ
4件
910円
１ＤＫ
3件
668円
３ＬＤＫ
42件
3,172円
１ＬＤＫ
10件
1,156円
２ＬＤＫ
6件
1,986円
１Ｋ
12件
330円
４ＬＤＫ
10件
3,461円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,552
取引実績
89件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+46.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,095
42件
１Ｋ
218
12件
１ＬＤＫ
976
10件
４ＬＤＫ
2,350
10件
２ＬＤＫ
1,527
6件
２ＤＫ
623
4件
１ＤＫ
463
3件
１Ｒ
230
1件
５ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
680円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
400円
35㎡〜
・２ＤＫ
11.4
2024年第3四半期
440円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麻生町のマンション一覧（8棟）
チサンマンション麻生
築44年
| 地下1階付14階建
| 107戸
1,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買87件
麻生ロイヤルハイツ
築43年
| 9階建
| 45戸
680万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン・ド・ルナール
築37年
| 4階建
| 47戸
150万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ロジェ麻生
築18年
| 地下1階付11階建
| 69戸
3,180万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ラクラッセ麻生ステーションタワー
築24年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス麻生南公園
築26年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,698万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア
築1年
| 11階建
| 32戸
売買0件
エクセルシオール麻生2
築31年
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
麻生町は札幌市北区内53地区中16位（上位70%）。
単価22.3。
1つ上の北３６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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22.3
麻生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 18.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 麻生 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）